- Rendimentos de FIIs são isentos para pessoa física quando o fundo cumpre as regras.
- Na venda com lucro, paga 20% sobre o ganho, sem a isenção de R$ 20 mil das ações.
- Desde 2026, dividendos de ações acima de R$ 50 mil por mês, da mesma empresa, têm 10% retidos na fonte.
A isenção de Imposto de Renda é um dos principais motivos para usar fundos imobiliários como fonte de renda. Mas ela tem condições e não vale para tudo. Veja o que se aplica em 2026.
Rendimentos isentos: as regras
Os rendimentos mensais distribuídos por FIIs a pessoas físicas são isentos de IR quando, ao mesmo tempo:
- o fundo tem no mínimo 100 cotistas;
- as cotas são negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado;
- o investidor tem menos de 10% das cotas do fundo.
Em 2025, uma medida provisória chegou a propor a tributação dos rendimentos de cotas novas, mas perdeu a validade sem ser aprovada. Assim, a isenção segue valendo em 2026. O tema volta ao debate de tempos em tempos, então vale acompanhar o noticiário.
Venda de cotas
O lucro na venda de cotas paga 20% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital, sem faixa de isenção mensal. O próprio investidor calcula o imposto e paga via DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda. Prejuízos podem ser compensados com lucros futuros na venda de FIIs.
E os dividendos de ações?
A partir de 2026, a Lei 15.270/2025 passou a reter 10% de IR na fonte sobre dividendos de ações acima de R$ 50 mil por mês pagos por uma mesma empresa a uma mesma pessoa física. Abaixo desse valor, não há retenção. Para o investidor comum a diferença prática é pequena, mas a mudança deixou a isenção dos FIIs ainda mais relevante para quem busca renda.
Como declarar
- Cotas em carteira: ficha Bens e Direitos, pelo custo de aquisição.
- Rendimentos mensais: ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis.
- Ganhos e perdas na venda: ficha Renda Variável, na parte de fundos imobiliários.
O informe de rendimentos da corretora e os informes de cada fundo trazem os valores necessários. Em caso de dúvida, consulte um contador.
Conteúdo educacional. Não é recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Selic, rendimentos e índices mudam com frequência: confira os dados atualizados antes de decidir e, se precisar, procure um profissional certificado.